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香榭丽舍告别微整迎来巨变

发布时间:2019-06-19 18:21 来源:未知 编辑:admin

  被誉为“世界最美的街道”之一的香榭丽舍大街,是到访巴黎的游客不容错过的景点及购物区域。作为欧洲租金最贵的商业街,香榭丽舍大街每隔一段时间就会进行规划调整,以保持最佳状态。而在谈起香榭丽舍目前正在调整的地产项目时,地产公司Knight Frank的法国分公司零售负责人Antonie Salmon表示:“

  一直以来,一些零售商的店铺位置调整就像是抢椅子的游戏——有品牌离场,空出一个位置,立刻会有其他品牌入驻;在投入巨资重建后,搬进更显眼的新位置。

  此次最大的品牌变动要数知名巴黎百货公司老佛爷(Galeries Lafayette)的进驻——预计于明年年底老佛爷百货将在香榭丽舍大街内一栋总面积约为28,000平方米的大楼内开设新店。曾负责Google硅谷全新总部大楼设计的丹麦著名建筑设计事务所Bjarke Ingels Group将对这栋1932年建造的大厦进行重新设计。老佛爷百货新店占地约9,000平方米,将成为该商业街上占地面积最大的零售空间。依照老佛爷百货首席执行官Nicolas Houzé极具野心的计划,这一项目将成为21世纪百货公司争相效仿的范本——天台化身餐饮区域的大胆规划,以及那些即将进驻的餐厅名号,已经成功引发全城热议。

  有消息称Apple经过几年的寻觅,终于在香榭丽舍大街选到了合适的铺位——114号的一栋拥有历史外观的建筑。而曾经开在这里的高级鞋履品牌J.M. Weston此时正在三个路口之外的前电影院内开设快闪店,并将于明年在街道的另一侧再次开店。

  此外,意大利化妆品牌Kiko将取代102号女王夜总会的位置,而欧舒丹和香奈儿的全新美妆店铺将分别位于86号和58号。在商街的另一侧,法国箱包品牌Longchamp将进驻77号,而现归我国山东如意集团所有的法国时装品牌Maje将取代旁边Zadig & Voltaire的位置。

  为满足年轻消费者的需求,在强化整条街的美妆表现的同时,运动品牌也在不断扩张。阿迪达斯将进一步扩大旗舰店面积,运动及生活方式品牌Citadium将进驻Tommy Hilfiger的位置,运动鞋零售品牌Foot Locker将搬进66号取代意大利时装品牌贝纳通。

  游客们对于法国的喜爱无疑有助于支持这一位于凯旋门与城市最古老的纪念碑连线的长期房地产项目,除此之外,Dubois还指出了一些具体的经济因素。在过去的三年里,客流量的减少与租金的提升使得600平米左右的零售空间供不应求——原有的品牌重新考虑开店地点,同时给予了新品牌进驻的机会,这是近期产生大量交易的原因。

  “尽管客流量下降,销售额降低,外加租金提升,但是一些品牌的进驻给还是未来发展带来极大希望——这是造成品牌大换血的综合原因。”

  当Gap旗下品牌Banana Republic两层楼的法国旗舰店因公司缩减开支不得不在开业五年后撤离香榭丽舍大街时,隔壁的阿迪达斯立刻将空铺承租下来以扩大现有店面面积——这说明了撤店仅是因为公司经营不景气,而非选址的问题。

  房地产公司Cushman& Wakefield的国际合作人及法国零售服务负责人Christian Dubois向WWD表示:“每次不论是奢侈品牌或是大众品牌进驻这条商业街,它们都力求在建筑风格方面做到与众不同。超过一个亿的年客流量使得这里成为向全球顾客展示品牌形象的绝佳位置,因此香榭丽舍大街上的店铺设计各个超凡脱俗。”他相信这次大换血将能够提升整条街的零售空间质量。

  同时,世邦魏理仕(CBRE)在其2016的观点报告中指出,Apple于明年年底或是2019年初在香榭丽舍大街上开出面积超过1,400平方米的店铺,将很可能吸引更多品牌想要进驻这条商业街。

  “这是一条美丽的街道,我们很高兴因为一些有声望的品牌进驻,而被提升到更高的高度。”

  另一个时代变迁标志是曾经在香榭丽舍大街上连成排的电影院们如今只剩下6家左右。在过去的20年里,消费者越来越习惯于在家中使用电子设配观看电影,这加速了电影院的衰落。并且考虑到有些影院建于地下,为满足残疾人需要而建造的电梯也为影院的运营成本带来巨大负荷。

  为推进文化活动,当地政府权威部门目前正在努力控制服装店铺在这条街上的无限扩张,并通过了高蒙电影院的修建请求。在新店之中,法国政府还将预留出修建一座电影博物馆的空间,以此来提醒消费者法国在电影产业的地位。

  然而鉴于2012年蒂凡尼和2013年豪雅的回归,CBRE在报告中表示:“如果文化产业的发展遇到资金问题,奢侈品牌将重新入驻这条商街。”

  两年前,当地政府为振兴香榭丽舍大街而制定的计划因为连续的而束之高阁。但是近期游客的数量已经开始回升,即使在六月刚刚发生过一次针对香榭丽舍大街的事件,今年上半年巴黎地区的酒店入住率仍然提升了10%。根据地区旅游公告CRT给出的数据,来自中国、日本以及美国的游客是客流量提升的主力。

  去年巴黎市长Anne Hidalgo和第八区的区长Jeanne d’Hauteserre(香榭丽舍大街位于巴黎第八区)联合推出每月一次的星期日香榭丽舍大街禁车活动,受到极大欢迎。在这一天,香榭丽舍大街将禁止车辆行驶变身步行街,消费者可以在这条街上步行或骑车购物。

  当地政府还试图在香榭丽舍大街上开辟自行车道,然而却面临着一些难题——由于香榭丽舍大街是每年巴士底狱日阅兵的活动场所,因此如果将自行车道设在道路中央将影响阅兵,但是道路两侧又早已被出租车与公交车占据。与此同时,道路两侧的十个报刊亭将从明年春季起进行全面升级——自带供暖的全新报刊亭将遍布全市。

  自从喷泉被庆祝1998年法国赢得世界杯冠军的人群踩踏毁坏以来,为修缮喷泉而成立的募捐项目一直在接受来自公众的捐款。拖沓了二十年之后,围绕着香榭丽舍大街的六座喷泉将得到全面修葺改造,并将与老佛爷百货同期落成开幕。由巴黎市长Hidalgo在美国成立的非营利组织——巴黎基金,是法国官员通过私人捐赠基金注资公共项目的首例。

  法国设计团队Erwan和Ronan Bouroullec被选中重新设计喷泉。这对兄弟以创造凡尔赛宫的第一个现代灯具而闻名——一座40英尺大小,设计简约,布满施华洛世奇水晶的LED照明灯。巴黎第八区区长d’Hauteserre表示选择Bouroullec兄弟负责喷泉改造工程标志着香榭丽舍大街对“展望未来的渴望”。

  精益求精的品牌更迭与外观修缮为香榭丽舍大街注入源源不断的活力;有声望的品牌入住则令香榭丽舍大街更具吸引力;再加上政府对街区文化产业的扶持与公共设施的完善帮助强化树立街区品牌形象并实现可持续发展——这是香榭丽舍大街经久不衰,一直位于世界级购物街前列的原因。

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